[르포] '7년 만 첫 분양' 영종하늘도시 직접 가보니…

배후수요 증가·집값 껑충…시장 전망 '긍정적'

[프라임경제] 영종지구는 크게 △공항신도시 △운서운남권역 △영종하늘도시로 나뉜다. 그중 으뜸인 곳은 단연 영종하늘도시. 이는 현 시세만 봐도 한눈에 알 수 있다.

전용면적 85㎡ 기준 공항신도시와 운서운남권역 매매값은 올 1월 2억3000만~2억7000만원 사이지만, 영종하늘도시는 3억원을 웃돈다.

그럼에도 영종하늘도시 내 아파트 시세는 꾸준히 상승하는 추세다. 한국감정원에 따르면 지난해 3월 2억7500만~3억원에 거래됐던 '영종힐스테이트' 전용면적 84㎡는 1년 만에 5500만원가량 올랐다.

또 2억7000만~2억9000만원 하던 '하늘도시우미린2단지' 전용면적 85㎡은 올 들어 2억9000만~3억4500만원에 팔리고 있다.  

물론 일부 단지 경우 미분양가구도 존재한다. 현재 전세분양가구 분양전환 또는 잔금미납 해약가구에 대한 재분양이 이뤄지고 있는 상태다.

이와 관련 영종하늘도시 내 A개업공인중개업소 관계자는 "지난 2월 문체부에서 인스파이어 복합리조트 개발사업을 발표하면서 미분양이 급속도로 소진되고 있는 상황"이라며 "분양문의가 끊이지 않고 있다"고 귀띔했다.

2013년 당시만 해도 유령도시를 연상시킬 정도로 고층 아파트만 덩그러니 지어져 있던 인천 중구 중산동 영종하늘도시 모습. ⓒ 뉴스1

영종하늘도시 거주자 유입만 봐도 이를 뒷받침한다. 인천지역 전체로 봤을 때 영종하늘도시 내 거주자는 2013년 52%대에서 2015년 69%대로 약 17% 증가했다. 영종하늘도시 인구 또한 2011년 12월 3만7235명에서 2015년 6만2148명으로 4년 새 2만5000여명이 늘었다.

즉, 매년 6228명이 유입됐다는 얘기다. 가구수 역시 같은 기간 1만5908가구에서 2만6405가구로 66% 증적됐다.

B개업공인중개업소 관계자는 "최근 각종 개발호재가 가시화되고 교통과 편의시설이 잇달아 들어서면서 아파트에 대한 수요가 부쩍 늘었다"며 "최근에는 GS건설을 비롯한 대형 건설사들이 신규분양을 준비하고 있다는 소식에 영종하늘도시 부동산시장이 다시 꿈틀거리고 있다"고 전했다.

영종하늘도시 부동산시장 활기는 토지시장에서도 확인할 수 있다. 지난해 7월 한국토지주택공사(LH)가 점포겸용 단독주택용지 6필지를 공개 입찰하자 8836명이 몰리며 평균 1473대 1 경쟁률을 보이기도 했다.

이러한 호기가 분양시장까지 이어질지는 아직 미지수다. 따라서 7년 만에 불씨를 지핀 GS건설 '스카이시티자이'가 바로미터가 될 전망이다.   

석성징 스카이시티자이 분양소장은 "영종지구는 우리나라와 외국을 잇는 관문도시"라며 "인천국제공항 제2여객터미널과 파라다이스시티(카지노복합리조트) 같은 각종 개발계획이 본격화되면서 인구증가와 함께 집값이 동반상승해 머지않아 영종도 부동산시장이 신흥강자로 급부상할 것"고 말했다.

이어 "7년 만에 첫 분양인 데다 메이저브랜드단지로 인근 주민들 경우 미리 견본주택을 찾아와 둘러보고 갈 정도로 기대감이 크다"고 덧붙였다.

스카이시티자이 견본주택이 위치한 운서역 인근은 영종하늘도시 구도심으로 대부분 4~5층 낮은 건물로 이뤄져 있으며, 한 편엔 거대한 원룸촌이 형성돼 있다. 또한 곳곳에선 여전히 원룸신축공사가 한창이다.

C개업공인중개업소 관계자는 "인천국제공항과 스태츠칩팩코리아 같은 기업이 이전, 확장하면서 종사자 인구가 계속 몰리고 있다"며 "기존 원룸물량이 턱없이 부족해 계속 신축공사가 이어지고 있다"고 설명했다.

영종하늘도시 한 시민 역시 "7년 만에 대형건설사가 영종하늘도시에서 분양한다는 것은 그만큼 영종하늘도시에 투자가치가 있다는 것을 보여주는 것 아니겠느냐"며 "처음 입주했던 2012년에 비하면 영종하늘도시는 상전벽해 수준으로 변하고 있다"고 언급했다.  

D개업공인중개업소 관계자도 "영종하늘도시에선 50평형대 이상, 소형평형 일부를 제외하고 미분양이 거의 소진된 상태"라며 "영종지구를 비롯한 인근 송도, 청라 거주자뿐 아니라 실수요와 투자 목적으로 문의하는 전화도 많다"고 살을 보탰다.

한편, GS건설 스카이시티자이는 영종하늘도시 택지개발지구 A39블록에 자리할 예정으로, 지하 2층~지상 31층·10개동·총 1034가구로 이뤄진다. 전용면적 91~98㎡ 물량이 전체 91%인 준중대형 단지며, 남향위주로 배치돼 있다. 단지 양쪽으로 총 21만5362㎡ 공원이 맞닿아 있으며, 단지 내 50% 이상이 녹지로 구성돼 있다.