'7돌' 도시형생활주택 전국 '33만959가구' 후유증은?

지역별 쏠림현상 심화…열에 6.5가구 '원룸형'

[프라임경제] 도시형생활주택 준공물량이 전국 33만가구를 넘어섰다. 도시형생활주택은 1~2인 가구 전월세 불안해소를 목적으로 2009년 4월 처음 도입됐다. 아파트와 달리 6개월에서 1년이면 준공이 가능해 2011년 이후 물량이 꾸준히 상승했다.

하지만 애초 목적과 달리 전월세시장은 2009년 대비 더 불안해져만 갔고, 단기준공으로 주차장이나 기반시설이 취약해지는 부작용만 늘었다.

도시형생활주택 준공 추이(단위: 가구). ⓒ 부동산114

부동산114에 따르면 도시형생활주택 공급량은 2016년 3월 기준 총 33만959가구로 폭발적 증가세를 보이고 있다. 실제 2009년 78가구에 불과했던 도시형생활주택 물량은 2010년 2615가구로 껑충 뛰더니 이후 △2011년 2만3975가구 △2012년 5만3735가구 △2013년 8만6120가구 △2014년 7만5328가구 △2015년 7만909가구 등 매년 늘어나고 있는 추세다.
 
같은 시기 오피스텔 준공물량이 연평균 3만3000실에 불과한 점으로 비춰보면 2배 이상 물량이 쏟아진 셈이다. 게다가 2016년 1분기에만 1만8199가구가 준공되며, 올해 12월까지 약 7만가구가량 더 준공될 것으로 점쳐진다.

도시형생활주택 지역별 비중(단위: %). ⓒ 부동산114

단기간 물량이 쏟아지며 지역별 쏠림현상도 심화되고 있다. 전국 33만959가구 중 서울에만 34.1%가 집중됐으며, △경기 24.8% △부산 12.0% 등 전체 물량의 70%가 세 지역에 몰려있다.

윤지해 부동산114 책임연구원은 "도시형생활주택은 오피스텔과 경쟁관계를 형성하고 있어 물량이 쏠린 서울의 경우 임대수익률 하락의 주요요인으로 지목되고 있다"며 "특히 서울 내에서도 강남보다 강서구나 영등포구, 구로구 등 서남부권 쏠림현상이 심한 편"이라고 설명했다.

1~2인 가구가 주요 공급대상인 도시형생활주택은 10가구 중 6.5가구가 원룸형으로 구성돼 있다. 다양한 유형이 공급되지 못한 이유는 원룸형 도시형생활주택이 공동주택에 적용되는 여러가지 법 규정에서 제외돼 있기 때문이다.

도시형생활주택 유형별 비중(단위: %). ⓒ 부동산114

상대적으로 생활환경이 열악한 이유도 여기에 있다. 특히 원룸형은 주차장이 가구당 0.5~0.6대로 주차공간 확보가 어려우며, 진입도로는 좁아 화재나 지진 등 재난에 취약한 편이다.

윤지해 책임연구원은 "지역 특성을 고려하지 않고 우후죽순 쏟아지다 보니 초기 조성목적이었던 1~2인 가구 전월세 불안 해소조차 요원해 보인다"며 "차제에 제도보완과 지역별 공급량조절을 통해 거주만족도를 높일 수 있는 형대로 개선 노력이 시급한 상황"이라고 진단했다.