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직주근접 아파트값, 가장 많이 올라

도심과 여의도 출퇴근 용이 '마포구' 집값 상승률 최고

이준 기자 | llj@newsprime.co.kr | 2017.04.14 17:33:25

[프라임경제] 부동산시장이 실수요자 위주로 재편된 가운데 직장과 집의 거리가 가까운 직주근접 아파트값의 상승폭이 컸다. 실수요자 중 특히 직장인들에게는 직장과 집의 거리가 주택구입을 결정짓는 중요한 기준으로 작용하기 때문.

출퇴근거리가 길어질수록 피로와 스트레스는 가중되며 퇴근 후 휴식을 취하기에만 바빠진다. 대중교통 이용 시에도 교통혼잡과 불편을 피하기 어렵다.

반면 직장과 주거지가 가까운 직주근접 단지들은 다양한 장점을 갖추고 있다. 출퇴근에 소모되는 시간이 줄면 취미생활이나 운동, 자기계발을 할 수 있으며 가족과 보내는 시간을 늘릴 수 있다. 더불어 대규모 공단이나 산업단지가 형성돼 있는 직주근접 단지들은 편의시설과 교통망이 잘 발달돼 편리함을 누릴 수 있다.

이 같은 영향에 따라 직주근접 지역과 아파트값 상승률이 다른 지역에 비해 높은 것으로 조사됐다. KB국민은행의 주택가격동향 자료를 보면 지난해 서울 아파트 매매값 상승률이 4.22% 뛴 가운데 가장 많이 오른 지역은 도심과 여의도 출퇴근이 용이한 마포구로 5.9%가 올랐다.

다음은 강남으로 출퇴근이 편리한 송파와 서초구가 각각 5.69%, 5.56% 오른 가격에 거래됐다. 영등포와 강남구도 뒤를 이어 5.39%, 5.29% 등의 상승률을 보였다.

반대로 이들 업무지구와 거리가 먼 곳의 집값 상승률은 평균을 밑돌았다. 중랑구는 2.37%, 도봉구 2.43%, 금천구 2.63%의 상승에 그쳤다.

이런 가운데 늘고 있는 1~2인 가구, 고령자, 맞벌이가구 등이 직장과 가깝고 생활편의시설이 풍부한 직주근접 아파트를 선호하는 현상은 더 뚜렷해질 것으로 전망된다.

14일 부동산업계에 따르면 최근 분양한 단지들의 청약경쟁률도 단연 높다. 지난해부터 현재까지 서울에서 청약경쟁률이 가장 높았던 단지는 1순위 306대 1의 경쟁률을 보인 서초구 '아크로리버뷰'였고, 이어 155대 1을 보인 용산구 효창동 '용산 롯데캐슬 센터포레', 100대 1을 보인 강남구 개포동 '디에이치 아너힐즈' 등이었다.

직주근접 아파트의 인기는 지방도 마찬가지다. 지난해 10월 426대1의 경쟁률을 보인 '울산 힐스테이트 수암2단지'가 들어서는 야음동은 울산시청, 울주군청, 울산지방법원, 울산세관, 울산문화회관, 중앙병원, 강남동강병원, 울산병원등 각종 병원 및 공공시설이 인접했고, 울산석유화학단지와 울산미포국가산업단지 등도 가까이 위치한다.

힐스테이트암사 항공조감도. ⓒ 현대엔지니어링

올 상반기에도 직주근접 아파트 분양이 속속 나올 예정이다. 현대엔지니어링은 서울 강동구 암사동 514 일원에 '힐스테이트 암사' 견본주택을 14일 개소하고 본격 청약에 나선다. 강동구는 고덕동 고덕강일공공주택1지구 내에 '고덕상업업무복합단지'가 조성되고, 상일동 404 일원에는 '엔지니어링복합단지'가 들어설 예정이다.

8호선 암사역이 단지와 가까운 역세권 아파트며, 2022년경 남양주 별내지구로 연결되는 지하철 8호선 연장 노선이 개통될 예정이다. 이 단지는광나루한강시민공원을 도보로 이용할 수 있다.

한화건설은 이달 경남 진주시 신진주역세권 도시개발사업지구 E3블록에서 '신진주역세권 꿈에그린'을 분양한다. '신진주역세권 꿈에그린'이 위치한 신진주역세권 도시개발사업지구는 진주시 가좌동 일원에 96만 4693㎡ 규모로 개발되며, 약 7000가구 2만여명을 수용하는 대규모 도시개발사업지다.

지구 내에 주거시설과 유통, 상업시설 등이 꾸려진다. 진주혁신도시 및 항공국가산업단지, 정촌산업단지로 대표되는 진주 3대 프리미엄 개발지와 가까운 자리에 있어 직주근접 배후단지로 꼽힌다. 경남 사천시에서 추진 중인 항공MRO사업에 따른 수혜도 예상된다.

동원개발은 이달 경기 고양시 삼송택지개발지구 M2블록 일원에 '삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타'를 분양한다. 삼송택지개발지구 내에 삼송테크노밸리가 위치해 배후수요를 갖추고 있다. 지하철 3호선 원흥역의 7·8번 출구 바로 앞에 위치해 서울접근성이 뛰어난 편이며, 향후 신분당선 연장선 및 GTX A노선(예정) 개통이 예정됐다.

직주근접 조건을 갖춘 오피스텔도 눈여겨볼 만하다. 유탑엔지니어링이 경기 오산시 원동 360-15 일원에 분양 중인 '유탑 유블레스'는 인근에 대규모 개발사업들이 즐비하다. 안강건설은 경기도 용인시 역북지구 복합용지 2블록 일원에 '안강 더 럭스나인'의 분양을 이달 앞두고 있다.

현대엔지니어링은 이달 경남 김해시 관동동 247-47 일대에 '힐스테이트 김해' 분양을 계획했다. 호반건설은 경기 김포한강신도시 Ab21블록에 '김포한강신도시 호반베르디움 5차'를 분양 중이다.

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