영향력 더하는 8·2부동산대책, 출구 찾기 분주한 건설사들

대형건설사 非규제지·국외·신사업 투자로 발길…중견업체 고심 중

[프라임경제] 최근 정부의 고강도 부동산 대책이 발표됐다. 규제에 초점을 맞춘 이번 대책으로 국내 주택시장은 대책 발표 직후 급격히 위축된 모양새다.

주택시장 하락세가 당분간 지속될 것이라는 전망이 나오자 국내 건설업계도 대책 마련에 나섰다. 대형건설사들은 국외수주, 신사업 등에 집중하며 난관을 극복하겠다는 구상을 세웠지만 주택사업 비중이 높은 국내 중견건설사들의 고심은 깊기만 하다.

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국토교통부는 이달 2일 서민 주거 안정과 실수요자 보호를 위한 주택시장 대책 방안을 발표했다. 투기지역·투기과열지구 확대·중복 지정, 청약제도 개편, 다주택자 중과세 부과, 재건축초과 이익환수제 실행 등 주택시장 규제와 관련된 정책들이 대거 포함됐다.

효과는 바로 나타났다. 지난 4일 부동산114에 따르면 8월 첫째 주(7월 31일~8월 4일) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.37% 올라 지난주(0.57%)보다 상승폭이 줄었다.

서울 재건축 아파트 매매가격도 같은 기간 0.74% 상승해 전주(0.9%)보다 오름세가 둔화됐다. 일반 아파트 매매가격 상승률 역시 지난주 0.51%에서 이번 주 0.30%로 축소됐다.

업계 관계자의 말을 빌리면 현재 서울 주요 재건축 아파트의 경우 매수 문의조차 끊긴 상태로 매수·매도자 모두 향후 분위기를 주시하는 상황이다.

8·2 대책에 따른 주택시장 하락세는 당분간 지속될 것으로 전망된다. 부동산 전문가들은 최근 10여년간 보지 못했던 고강도 규제책으로 서울 재건축시장은 물론 일반 아파트시장에도 관망세가 짙어지면서 가격 상승은 점차 둔화될 것이라고 한 목소리를 내고 있다.

이에 지난해부터 이어오던 주택시장 상승세 덕에 2분기 호실적을 거뒀던 국내 건설사들은 대응책 마련에 분주하다. 일단은 관망세를 취하며 비(非)규제지역 투자, 국외사업·신사업 집중 등으로 대응 방향을 잡고 있다는 전언이 나온다.

GS건설 관계자는 "전방위적인 고강도 규제가 적용됨에 따라 투자 심리 위축과 함께 하반기 금리인상 가능성, 대규모 입주물량이라는 악재까지 겹쳤다"며 "​부동산시장 경착륙에 따른 시장침체로 이어질 우려가 크다"고 말했다.

이어 "예정된 물량은 계획대로 분양할 예정이지만 시장 분위기를 예의주시하면서 신사업·국외수주 확대 등 내부회의를 통해 대책을 고려하고 있는 중"이라고 덧붙였다.

대우건설도 상황을 예의주시하며 출구전략을 모색 중이다. 주택시장 관망세를 취하며 토목·플랜트 등 사업 다각화에 노력하고 있다는 게 대우건설 관계자의 제언이다.

대림산업은 비규제지역 투자를 늘리고 국외 수주를 확대하겠다는 밑그림을 그렸다.

대림산업 관계자는 "국내 주택사업 하락세가 예고됨에 따라 그동안 적극적이지 못했던 국외 사업 수주를 확대할 것"이라며 "유가 하락으로 중동지역 등의 국외 수주가 줄었지만 이란·러시아에서 사업을 진행한 노하우를 살려 실적을 올리는데 주력할 것"이라고 응대했다.

그러면서도 "그렇다고 국내 주택시장을 손 놓고 있을 순 없는 일"이라며 "비규제지역 투자에도 집중할 것"이라고 덧붙였다.

대형건설사들이 이처럼 출구전략을 내놓는 가운데 국내 주택시장 의존 비중이 높은 중견 건설사들의 한숨은 더욱 커지고 있다.

중견건설사들은 자금, 기술력 부족 등으로 국외 진출도 쉽지 않고 강남 재개발 등 사업성이 큰 계약에서 대형건설사들에게 밀려나기 일쑤였다. 여기에 이번 대책으로 전반적인 주택시장 하락이 예상되자 자금 조달 등에서 어려움을 겪을 것이라는 게 업계의 중론이다.

한 중견건설사 관계자는 "그렇지 않아도 지난 11·3 부동산 대책으로 중견건설사들의 주 수입인 정부의 대규모 택지개발 사업이 끊긴 후 지방 소규모 사업장에서까지 경쟁이 치열해진 상황"이었다고 설명했다.

여기 더해 "자구책을 마련 중이라지만 곧 회사채 만기가 도래한 곳들은 자금 조달이 어려워 위기를 극복하지 못할 수도 있다 본다"고 짚었다.