4월 수도권 입주물량 전년대비 2배 ↑…미분양·전세수요 하락 예고

파주·평택 대단지 아파트 입주 예정, 충남 미분양 나올 수도

[프라임경제] 오는 4월 전국에서 2만7542가구 입주가 시작되며 경기 김포, 파주 등지에서 전세수요가 하락하고  충남 든 일부 지방에서 미분양이 발생할 것으로 예고된다.

14일 부동산114에 따르면 4월 전국에서 2만7542가구 입주가 예정되며 그 중 수도권 입주물량이 전년 동기 대비(4949가구) 102%(5062가구)증가한 1만11가구로 집계됐다.

특히 수도권은 지난해 1분기 입주물량(3만173가구) 대비 올해 1분기 입주물량이 86%(2만5809가구)가량 증가한 5만5982가구 입주가 예정됐는데, 가격약세가 지속되는 일부지역에서  4월 입주물량이 크게 증가하면서 공급부담이 가중될 것으로 예상된다.

◆수도권 1분기 입주물량 전년 比 86% 증가

전세물건이 쌓인 파주시, 평택시 등에 대단지 아파트가 입주를 앞두고 있어 집주인은 전세수요 찾기가 더 어려워질 전망이다.

지방은 입주물량이 전년 동기 대비 14%(2737가구) 감소한 1만7531가구가 입주 예정이지만 충남 등 일부 지역에 준공 후 미분양 물량이 쌓여 주택경기 악순환에 대한 우려가 커지고 있다.

수도권에서 입주하는 단지들을 살펴보면 경기에는 김포 사우동 '김포사우아이파크' 1300가구, 파주 야당동 '운정롯데캐슬파크타운2차(A27)' 1169가구 등 총 7548가구가 입주할 예정이다.

인천은 대단지 아파트 '루원시티프라디움(6BL)' 1598가구가 유일하게 입주 예정됐다. 서울은 동작구 사당동 '래미안로이파크' 668가구, 은평구 진관동 '은평뉴타운꿈에그린(4BL)' 142가구 등 총 865가구가 입주할 예정이다.

◆울산 2000여 가구 충남 다음 물량 많아

지방은 충남(3863가구)에 입주물량이 가장 많다. 천안 불당동 '천안불당파크푸르지오(2BL)' 240가구, '천안불당파크푸르지오(3BL)' 270가구 등이 입주할 계획이다. 부산은 동래구 온천동 '동래삼정그린코아포레스트' 582가구, 서구 서대신동1가 '대신푸르지오' 959가구 등 총 3683가구가 입주한다.

이 외 △울산 2018가구 △경남 1713가구 △강원 1459가구 △경북 1372가구 △대전 954가구 △충북 883가구 △광주 795가구 △대구 372가구 △세종 333가구 △전남 86가구 순이다.

4월 입주물량 중 주요 단지별로 특징과 가격을 살펴보면 서울 동작구 사당동 167-19 사당1주택을 재건축한 '래미안로이파크'는 삼성물산이 시공했다, 지하 3층~지상 25층, 6개 동, 전용 59~123㎡, 총 668가구 규모이다. 지하철 4·7호선 사당역이 가깝고 국립서울현충원, 삼일공원, 까치산공원 등 환경 인프라가 주변에 많다. 전용 84A㎡ 매매가격은 11억원, 전셋값은 6억8000만~7억원 정도로 형성돼 있다.

◆사당 래미안로이파크 매매 11억, 김포사우IPARK 4억

현대산업개발이 경기 김포시 사우동 14-3에 분양한 '김포사우IPARK'는 지하 2층~지상 24층, 14개 동, 전용 59~103㎡, 총 1300가구로 조성됐다. 계양천이 가깝고 인근에 김포시청, CGV(김포점), 김포종합운동장 등이 있다. 전용 84㎡ 매매가격은 4억~4억3000만원, 전셋값은 3억~3억2000만원 수준이다.

롯데건설이 경기 파주시 야당동 1015에 분양한 '운정롯데캐슬파크타운2차'는 지하 2층~지상 29층, 11개 동,전용 59~91㎡, 총 1169가구 규모다. 경의중앙선 야당역을 도보로 이용할 수 있으며 인근에는 운정호수공원, 운정건강공원 등이 있다. 전용 84A㎡ 매매가격은 4억원, 전셋값은 3억~3억2000만원으로 형성됐다.

대우건설이 부산 서구 서대신동1가 131-1에 분양한 '대신푸르지오'는 지하4층~지상 34층, 8개 동, 전용 39~115㎡, 총 959가구로 구성됐다. 부산1호선 동대신역이 가깝고 부산터널, 대티터널 접근이 용이하다. 전용 84A㎡ 매매가격은 4억5000만~4억7000만원, 전셋값은 3억~3억4000만원 수준이다.

포스코건설, 현강건설이 대전서구 관저동 1985에 분양한 '대전관저더샵'은 지하 2층~지상 25층, 9개 동, 전용 59~84㎡, 총 954가구로 조성됐다. 대전남부순환고속도로, 호남고속지선 접근이 용이하며 인근에는 선암초등학교, 금동초등학교, 구봉초등학교, 구봉중학교, 구봉고등학교, 서일고등학교 등 교육시설이 많다. 전용 84㎡ 매매가격은 3억3000만~3억5000만원, 전셋값은 2억5000만~2억7000만원으로 형성돼 있다.