[그곳] '갤러리84' 영종도 미단시티 '꿈의 결정체'

5개업체가 개발·운영·관리하는 수익형 주거 상품 단지

[프라임경제] 인천 영종도 미단시티에 84개 건물 한 동 한 동이 아트갤러리로 꾸며지는 유러피안 스타일의 테마마을인 '갤러리84'가 지난 17일 착공에 들어갔다. 이 단지는 주거와 상업, 문화예술을 융합한 수익형 주거상품으로 금광과 태경디앤피, 수목건축, SM마스터 등 업체들이 협력해 개발·운영·관리할 예정이다. 착공 후 더욱 분주한 시간을 보내고 있는 갤러리84 협력사들을 만나봤다. 

인천 중구 운북동 1266에 들어서는 점포 겸용 단독주택 단지 갤러리84 단지 조감도. ⓒ 금광

인천 중구 운북동 1266에 들어서는 갤러리84는 단독 상가주택 건물 84개가 한 단지를 이루는 형태로 조성된다. 해당 지역은 본래 블록형 단독주택 용지인데 영종도 미단시티 전체가 자유경제관광특구로 지정되며 지구단위계획에서 점포 겸용 단독주택 용지로 허가가 났다.

◆ 상가 건립 가능한 점포 겸용 단독주택 용지

갤러리84 개발을 담당하고 있는 유대현 금광 대표는 "2013년 영종도 미단시티에 외국인 대상 카지노와 복합리조트 단지가 만들어진다는 얘기를 듣고부터 이곳에 관심을 가지게 됐다"면서 "미단시티가 활성화되면 카지노와 리조트 이외에도 관광적인 요소가 필요할 것이라는 생각이 들었다"면서 갤러리84를 개발하게 된 경위를 설명했다.

유 대표는 "갤러리84가 들어서는 이 지역은 용적률 100%, 건페율 60%의 주택용지인데 일반 단독주택용지와 다르게 상가를 건립할 수 있다"면서 "1필지를 구매할 경우 1층은 상가 임대를 줘 수익을 얻고 주거공간은 직접 거주해도 되고 협력사를 통해 호텔형 게스트하우스로 변형해 위탁 운영해도 된다"고 말했다.

갤러리84는 실제 5개 업체가 협력해 개발, 운영, 관리하는 방식으로 조성된다. 금광이 개발을 맡고 제일D&C가 주관 운영을 총괄하고 건축, 설계, 디자인은 수목건축이 SM마스터는 호텔형 게스트하우스 위탁 운영, 상가 입주 및 관리는 태경D&P, 전시기획은 계원예술대학교, 한국미술협회와 업무협약(MOU)을 맺었다.

이에 필지를 구매하면 협력사들을 통해 건물 건축, 내부 설계, 상가 운영, 주거공간 활용 등 도움을 받아 수익을 낼 수 있다.

호텔형 게스트하우스 위탁 운영을 맡은 박혜정 SM마스터 대표는 "갤러리84에 카지노, 유흥 단지들이 들어서면 그만큼 외국인 관광객이 증가할 테고 이를 카지노리조트가 모두 수용하지는 못할 것"으로 본다면서 "갤러리84를 호텔과 같은 2인실, 4인실도 겸비하면서 게스트하우스와 같이 다인실 베드도 보유한 '호텔형 게스트하우스' 형태로 개발해 운영한다면 많은 수요가 있을 것으로 본다"고 말했다,

이어 박 대표는 SM마스터에서 인바운드 여행사를 자체 보유해 운영 중인 점이 안정적인 관광객 유치에 도움이 될 것이라면서 연남동, 홍대에서 게스트하우스를 운영하던 노하우를 적극 살려 운영할 것이라고 덧붙였다.

◆ 여행사 보유·공인중개사 출신 운영사들과 상생  

갤러리84 단지 1층에 들어서게 될 상가는 세계음식 및 먹거리 존, 한국 존, 패션 존, 판매 존, 레져 존으로 나뉘어 조성될 예정이다. 세계음식 및 먹거리 존에는 국내 관광객을 대상으로 한 세계음식들을 판매하는 상가를 입점 계약할 예정이고 한국 존에는 외국인 관광객을 대상으로 하는 한국 전통 문화 체험 물품을 판매하는 상가가 들어설 계획이다.

갤러리84에 공급되는 점포용 단독주택 건물 예시. 1층이 상가로 이용되고 상층부는 주거용으로 이용된다. 벽면에는 아트월이 조성돼 미술품이 전시될 예정이다. ⓒ 수목건축

이어 패션, 판매 존에는 사후 면세점 입점을 추진 중에 있으며 레져 존에는 VR게임, 바이크, 사격 오락 공간이 들어선다.

상가 운영 위탁을 맡고 있는 이승용 태경D&P피 대표는 "공인중개사 15년 경험을 살려 단지와 조화로우면서도 수익을 낼 수 있는 상가 위주로 계약할 것"이라면서 "필지 구매자들은 상가위탁 운영을 통해 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있고 나아가 단지가 활성화되면 상가 수익을 협동조합으로 운영해 배분하는 방식으로 추가 이익을 볼 수 도 있다"고 말했다.

함희경 제일D&C 대표는 "하나의 건물이 하나의 작품이라는 뜻으로 갤러리84라는 이름을 붙였다"면서 "개별 건물 내 상가, 호텔형 게스트하우스의 형태는 다르지만 단지 전체를 베이스는 화이트 톤으로 맞추고 건물마다 아트월 설치 등 효과로 통일감을 줘 하나의 관광 단지로 발전시키는게 협력사 모두의 목표"라고 말했다.

◆ 카지노·복합쇼핑몰·놀이동산 개발 예정

갤러리84는 운서역에서 자동차로 10분거리, 영종역에서 5분거리에 위치하며 푸리&시저스 카지노(2019년 완공예정)가 인근에 위치하며 미단시티 복합쇼핑몰 굿몰(착공), 한상드림아일랜드(2018년 착공예정)가 개발 예정됐다.

필지가 구매되는 대로 착공하고 있으며 오는 9월에 정식 1차 그랜드 오픈을 앞두고 있다. 홍보관은 인천 중구 미단소망로 48에 오는 4월 안으로 조성될 예정이다.