[견본주택 일장일단] 학군 우수·신혼부부 당첨 기회 높은 '고덕 자이'

2018-06-18 11:55:39

- 강동구 재건축 아파트 단지 중 마지막 물량 '자이 브랜드 특화 집약'

[프라임경제] 상반기 분양시장 최대어라 불리는 서울 강동구 상일동에 위치한 고덕 자이가 견본주택을 열고 분양에 돌입했다. 학군, 생활, 교통 인프라를 갖춘 단지인데다가 특별공급 물량이 일반분양 43%를 차지해 예비청약자들의 관심이 높았다. 이 밖에 커튼월, 자이안센터 등 자이 브랜드 특화가 적용된 점이 눈길을 끌었다.

서울시 강동구 상일동 124 일대에 위치한 고덕 자이는 고덕 주공아파트 6단지를 재건축한다. 총 1824가구 중 864가구가 일반 분양되는데, 이는 올 상반기 서울 분양시장 최대어로 꼽힐 정도의 물량이다.

▲서울 강동구 상일동 124 일대에 위치한 고덕 자이는 고덕 주공아파트 마지막 단지인 6단지를 재건축한다. 마지막 재건축 물량인 만큼 많은 예비청약자들이 관심을 보였다. 사진은 서울 강남구 대치동 자이갤러리에 마련된 고덕 자이 견본주택 내 모습. = 남동희 기자

단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 19개동으로 구성되며, 일반분양은 타입별로 △48㎡ 15가구 △52㎡ 22가구 △59㎡A 193가구 △59㎡B 155가구 △74㎡A 33가구 △74㎡B 35가구 △84㎡A 27가구 △84㎡ B 365가구 △84㎡ C 16가구 △101㎡A 1가구 △101㎡B 1가구 △118㎡ 1가구로 실수요층이 두터운 85㎡ 이하 주택이 전체의 99%에 달한다.

◆ 개방감 높인 다양한 평면

견본주택은 서울 강남구 대치동에 위치한 자이갤러리에 마련됐다. 견본주택 내 유니트는 전용면적 59㎡A·B, 84㎡B 세 타입이 마련됐다.

▲고덕 자이의 주력 평형대 중 하나인 전용면적 59㎡A는 구 25평에 달하며 193세대가 일반에 공급된다. 사진은 59㎡A 주방의 모습. = 남동희 기자

먼저 구 25평형인 59㎡A의 경우 주방, 거실, 침실 3개, 욕실 2개, 다용도실로 구성됐다. 판상형으로 설계돼 맞통풍이 가능하고 개방감이 상승됐다. 특히 안방을 제외한 침실 2, 3도 넓게 설계된 편이었다. 다만 발코니 비 확장 시에는 공간이 많이 협소해진다.

59㎡B 타입의 경우는 A타입과 같은 평형대에 타워형으로 설계됐다. 타워형의 약점으로 지적되기도 하는 통풍문제를 개선하기 위해 비교적 창호가 크게 설계됐다는 점이 특징이다. 안방인 침실 1의 경우 A타입보다 좁아 보인다는 평가가 현장에서 나오기도 했다.

주력 평형대인 84㎡B의 경우 365세대가 공급된다. 주방, 거실, 침실 3개, 욕실 2개, 안방 드레스룸(무상옵션), 팬트리(유상옵션), 다용도실로 조성된다.

▲고덕 자이 84㎡B타입의 경우 타워형으로 설계돼 자칫 답답할 수 있는 거실에 2면 창호를 설계해 개방감을 높였다. 사진은 84㎡B타입 거실의 모습. = 남동희 기자

타워형으로 설계됐으며 개방감을 높이기 위해 거실 2면이 창호로 설계됐다. 주방의 경우도 'ㄷ'자로 설계돼 넓은 동선이 확보됐으며 팬트리 등 수납공간을 유상옵션으로 사용할 수 있게 했다. 

◆ 400평 규모 독서실 단지 내 완비

분양 전부터 고덕 자이가 실수요자들에게 관심을 받고 있는 가장 큰 이유는 우수한 학군이 위치하기 때문이다. 인접한 고일초를 비롯해 주변으로는 한영고와 특목고인 한영외고, 자사고인 배재고 등 서울 명문 학군이 인근에 위치한다.

시공사인 GS건설(006360)은 이를 감안해 입주민 커뮤니티 시설인 자이안센터에 도서관과 독서실, 북카페 등을 약 400평 규모로 설계한다. 이 밖에 커뮤니티 공간 내에는  실내 골프연습장 및 스크린골프장. 사우나, 피트니스센터, 티하우스, 게스트하우스(3실) 등이 들어설 예정이다.

◆ 평당 2400만원대 시세대비 낮은 분양가

고덕 자이 평균 분양가는 전용면적 3.3㎡당 2445만원으로 책정됐다. 84㎡의 경우 8억4000만원대로 공급되는데 9호선 연장 개통으로 인근 시세가 11억 이상(84㎡ 기준)까지 상승한 점을 감안한다면 비교적 저렴한 편이라 볼 수 있다.

▲강동구에 9호선 연장 개통이 확정되며 최근 시세가 급증했다. 이에 시세대비 저렴한 고덕 자이에 대한 관심도 상대적으로 상승했다. 사진은 고덕 자이 견본주택 내 마련된 단지 조성 모형. = 남동희 기자

청약일정은 오는 19일 특별공급을 시작으로 20일은 당해지역 1순위, 21일은 기타지역 1순위 청약을 진행하며, 22일에 2순위 청약을 접수 받는다. 당첨자는 오는 28일에 발표하고 내달 10일부터 13일까지 4일간 정당계약을 진행할 예정이다.

임종승 GS건설 고덕자이 분양소장은 "강동구 지역에 재건축을 비롯한 각종 개발 사업들이 활성화 되고 있는 가운데 인기 브랜드인 자이의 분양을 기다려온  수요자들의 관심이 높고 특히 우수한 학군이 자리한 단지여서 자녀 교육에 관심이 많은 학부모들의 관심이 높다"며 "정부 정책에 따라 신혼부부 특별공급 자격이 완화되고 물량도 확대된 만큼 특별공급을 노리는 수요자들은 관심을 갖고 도전해 볼 만하다"라고 말했다.


남동희 기자 ndh@newsprime.co.kr

<저작권자 프라임경제 ⓒ 무단전재 및 재배포금지>
Copyright ⓒ 프라임경제 all rights reserved.