[분양정보] 올해 소형 아파트 입주 물량, 20년 만에 최대치 예상

브랜드 따라 가격 상승률 상이…전국 평균 웃도는 청약 성적

'수원 센트럴 아이파크 자이' 투시도. ⓒ HDC현대산업개발·GS건설

[프라임경제] 전용 60㎡이하 소형 아파트 공급이 큰 폭으로 늘면서 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.

부동산114 자료를 보면 지난 3년간(2017~2019년) 전국의 전용 60㎡이하 소형 아파트 입주 물량은 35만2793가구로 직전 3년(2014~2016년, 25만4270가구)과 비교하면 무려 38.75% 상승했다. 

특히 올해는 2001년 이후 20년 만에 가장 많은 소형 아파트(12만3263가구)가 입주하는 것으로 집계됐다.

이 가운데 대형건설사 브랜드의 인기가 유독 눈에 띈다. 비슷한 입지나 입주 시기에도 브랜드에 따라 가격 상승폭이 갈리기 때문이다. 

서울시 은평구에 위치한 '응암푸르지오(2008년 7월 입주)'는 대우건설(047040)이 시공했다. KB부동산시세 자료를 보면 이 단지의 전용 59㎡는 1년간(2019년 6월 ~ 2020년 6월)평균 매매시세가 23.52% 뛰었다. 반면 바로 옆 중견건설사가 선보인 'N아파트(2013년 9월 입주)'는 동기간 같은 평형이 8.57% 오르는데 그쳤다.

대림산업(000210)이 지은 경기도 안양시 동안구 소재 '인덕원대림e편한세상1차(2000년 10월 입주)' 전용 59㎡의 경우 지난 1년 동안(2019년 6월 ~ 2020년 6월)평균 매매가격이 12.67% 상승했다. 이와 달리 인근의 'H아파트(1999년 10월 입주)' 전용 59㎡는 같은 기간 가격 상승률이 5.97%로 나타나 브랜드 여부에 따라 2배 이상의 상승폭 차이를 보였다.

대형건설사 브랜드의 소형 아파트는 청약 경쟁률도 높게 나타난다. 

한국감정원 청약홈 자료를 보면 지난 6월 삼성물산(028260)이 서울시 동대문구에 선보인 '래미안 엘리니티'는 1순위 청약 결과 △51㎡A 72대 1 △51㎡B 97.43대 1 △59㎡A 94.59대 1 △59㎡B 117대 1 등 전용 60㎡이하에서 높은 청약 성적을 거뒀다.

1월 청약을 받은 GS건설(006360)이 시공한 서울 강남구 '개포프레지던스자이'도 △39㎡ 57.13대 1 △59㎡A 38.87대 1 △59㎡B 39.88대 1 △59㎡C 97대 1 등 높은 1순위 경쟁률을 기록했다.

앞서 언급한 2개 단지 내 소형 주택형은 올해 상반기 전국에서 청약을 받은 전용 60㎡이하 소형 아파트의 1순위 평균 경쟁률(부동산114 기준, 22.35대 1)을 훨씬 상회하는 청약 결과를 보였다.

업계 관계자는 "대형건설사 브랜드 아파트의 경우 인지도와 신뢰도가 높은데다 풍부한 시공 노하우를 바탕으로 상품도 비교적 우수해 입주 후 주거만족도가 높다"며 "이러한 브랜드 가치는 주택시장 내 중요한 경쟁 요소로 작용하면서 소형 아파트에서도 브랜드 선호현상이 뚜렷하게 나타나고 있다"고 말했다.

최근 분양시장에서 대형건설사 브랜드 프리미엄을 누리는 전용 60㎡이하 소형 아파트가 공급돼 주목할 만하다.

HDC현대산업개발(294870)과 GS건설은 경기도 수원시 팔달구 인계동 일원에서 팔달10구역 주택재개발사업을 통해 '수원 센트럴 아이파크 자이'를 분양 중이다. 지하 4층 ~ 지상 25층, 30개동, 전용면적 39~103㎡ 총 3432세대로 이 중 2165세대를 일반분양한다. 전용 60㎡이하 소형은 △39㎡ 292세대 △59㎡A 110세대 △59㎡B 408세대 등이다.

대우건설은 7월 서울시 강남구 대치동 일원에서 구마을1지구 주택재건축사업을 통해 '대치 푸르지오 써밋'을 분양한다. 지하 2층~지상 18층, 9개동, 총 489세대로 이 중 106세대를 일반분양한다. 전용면적은 51~155㎡로 이뤄진다. 

GS건설도 이달에 서울시 은평구 수색동 일원에서 수색6재정비촉진구역 주택재개발사업을 통해 'DMC파인시티자이'를 분양한다. 지하 3층 ~ 지상 30층, 15개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1223세대 가운데 453세대를 일반분양한다. 

롯데건설은 경기도 고양시 덕양구 토당동 일원에 '대곡역 롯데캐슬 엘클라씨'를 분양할 예정이다. 지하 2층 ~ 지상 29층, 12개동, 전용면적 59~84㎡, 총 834세대 중 254세대가 일반분양한다.