[허준열의 분양분석 37] 여주역 휴먼빌 아파트

2020-09-28 11:00:07

- 역세권 단지, 편리한 교통 돋보여…생활 인프라 '양호'

[프라임경제] 신규 분양 가격할인 앱 '투자의 신'은 부동산 투자와 관련한 제반의 정보를 서비스하고 있다. 일반정보 전달뿐 아니라 분양현장을 시장 이슈의 잣대 위에서 꼼꼼히 분석한다. '투자의 신' 허준열 대표가 직접 현장정보를 평가하고, 투자에 필요한 실질적 정보를 잡아낸다. 서른일곱 번째 현장은 일신건영이 시공을 맡은 '여주역 휴먼빌'.

경기도 여주 여주역, 일신건영이 시공을 맡은 휴먼빌 아파트는 구 주소로 교동 418-1번지이며, 신 주소는 여주역세권 1블록에 해당된다. 지하2층~지상19층 높이 8개동으로 849대 주차가 가능하며, 전용면적 59㎡가 216가구, 전용면적 84㎡가 424가구로 총 640가구 규모다.

▲여주역 휴먼빌 아파트 조감도. @ 여주역 휴먼빌

여주역 휴먼빌 아파트는 전 가구를 남향위주로 배치해 조망과 일조권이 우수하며, 넓은 동간 거리로 조망이나 개인 사생활 침해가 없도록 신경썼다.

전용면적 59㎡타입의 경우 대형 드레스 룸과 거실 팬트리로 넉넉한 수납공간을 마련했으며, 전용면적 84㎡ A타입은 4베이(bay), 판상형 구조가 적용된다. 드레스 룸, 가변형 벽체를 적용해 다양한 공간 활용을 가능하게 했다.

지상에는 주차 공간 대신, 공원 같은 테마 조경을 조성해 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있으며, 도서관과 어린이놀이터 및 주민운동시설 등 커뮤니티 시설도 들어설 예정이다.

여주역 휴먼빌은 경강선 여주역과 도보로 4~5분 거리인 수백 미터에 위치한 역세권 단지에 해당된다. 경강선 여주역을 이용하면 판교까지는 약 40분 정도 소요되며, 강남까지 약 1시간 정도 소요되는 등 여주역세권 도시개발사업부지 중 입지가 좋은 곳으로 평가된다.

해당 사업지역 인근 교통은 국도 37호선과 세종로 214번길 등을 이용하면, 인근 도시로 이동이 용이하다. 서여주IC를 통한 중부내륙고속도, 여주IC를 통하면 영동고속도로 등 서울과 지방 이동도 수월하다. 여주역 주변으로 여주~원주 복선 전철화 사업도 계획돼 있어, 향후 교통은 더욱 좋아질 전망으로 분석된다.

▲여주역 휴먼빌 아파트 현장. @ 여주역 휴먼빌

특히 사업지역 가까이에 110년 역사를 자랑하는 여주초등학교가 2023년 이전 개교를 예정하고 있다. 이 부지에는 체육센터, 도서관, 생활문화센터 등이 건립되는 학교복합화사업이 계획돼 있다. 이 외에도 세종초등학교, 세종중학교, 여주고등학교, 여주대학교도 위치해 있다.

여주역과 사업지역 사이, 중심상업시설이 조성 계획이 있어 나름 불편함이 없는 생활권이라 보인다. 주변 생활 기반을 살펴보면 여주시청, 여주향교, 명성황후생가, 박물관, 더팜스퀘어 캠핑장, 여주프리미엄아울렛, 이마트 등 편의시설도 양호한 편이다. 

여주역 휴먼빌은 시행사 입장에서 2~3개월만 더 일찍 분양 시기를 앞당겼다면 더욱 유리했을 것으로 분석되지만, 반대로 당 사업지역 입주를 원하는 사람들에게는 오히려 기회일 수 있겠다.

여주역 휴먼빌은 시세차익, 재테크 등의 생각은 되도록 접어두는 것이 좋다. 실 거주 목적으로 안전하게 접근하는 것이 유리할 것이다. 분양가격은 아직 공개되지 않았지만, 로얄층 기준 1100만원 정도로 예상된다.  

[한줄 평가] 여주역 휴먼빌 아파트는 여주시에서 위치가 좋은 편이다. 따라서 경기도 여주시에 거주하는 사람들 중, 실 거주 목적의 사람들에게 관심이 높을 것이다. 그러나 향후 아파트 시장의 전체적인 전망이 중요하다 볼 수 있다. 마지막으로 시공사 브랜드가 좀 더 메이저급이었으면 하는 아쉬움이 남는다.


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