"인근 사업 가속 혹은 제동" 용산 집무실 향한 엇갈린 시선

다양한 의견 수렴과 해소 '성공' 지름길

윤석열 당선인이 대통령 집무실 이전을 추진 중인 국방부 청사 일대 모습. ⓒ 연합뉴스

[프라임경제] 윤석열 당선인이 청와대 집무실 '용산 이전'을 공식 발표한 이후 부동산 시장에 심상치 않은 분위기가 감지되고 있다. 특히 국민들 사이에서도 용산 이전에 따른 기대감과 우려가 공존하고 있어 업계 관심이 집중되고 있다. 

현재 용산 지역은 집무실 이전에 따른 도시정비사업 규제와 더불어 교통난 및 잦은 시위로 인한 소음 등 부정적 요소에 대한 '우려'와 집무실 상징성‧기존 개발 탄력‧용산구 동서 불균형 해소 등 기대하는 입장이 혼재한 상태다.

이에 본지는 집무실 이전과 관련해 현재 상황을 파악하기 위해 용산 일대 현장을 직접 방문했다.

◆집무실 이전 '상징성' 업고, 대표 '랜드마크' 거듭날까

서울 용산구 소재 국방부 청사 일대는 서울 지하철 △삼각지역 △신용산역 △이촌역 △녹사평역이 감싸고 있는 매우 넓은 부지를 자랑하고 있다. 일대는 도심답게 저마다 활기를 띠고 있는 모습이었다.  

"대통령 집무실이 용산으로 이전할 경우 이에 대한 책임감으로 인근 주요 사업인 용산공원이나 용산국제업무지구 조성 등 개발 사업이 한층 가속할 것으로 기대된다. 여기에 대통령 집무실에 대한 '상징성'으로 향후 서울 대표 도심으로 거듭날 것으로 예상된다."

용산구민은 이와 같이 언급하면서 높은 기대감을 드러냈다. 

인근 공인중개사 관계자는 "용산은 노후된 아파트가 밀집해 재개발·재건축·리모델링 등 도시정비사업이 활발히 이뤄지고 있다"라며 "대통령 집무실 이전과 비롯해 모든 개발이 완료될시 일대가 랜드마크로 자리 잡을 것"이라고 바라봤다. 

관련 업계 역시 도시정비사업을 추진하고 있는 이촌동을 비롯해 이태원동, 한남동을 주요 수혜지역으로 내다봤다. 물론 집무실과 상대적으로 떨어져 있어 추가 규제 가능성은 없는 동시에 추후 외국 공관원 주택 수요 증가가 불가피한 만큼 높은 미래 가치가 기대된다는 것이다.

업계 관계자는 "용산 집무실이 열리면 외국 공관원에 대한 주택 수요로 상대적으로 낙후된 일대 개발 속도가 붙을 것"이라며 "이에 따라 동서 균형 개발로 인한 호재가 예상되며, 주민들이 우려하는 교통 정체 해소를 위해 교통망도 더욱 확보될 것"이라고 전망했다.

◆의외의 반발…주민 우려 해소 급선무

다만 일부 시민들은 이에 따른 걱정과 우려를 표하고 있는 눈치다. 

정부와 서울시가 추진하고 있는 국제업무지구 개발과 용산공원 조성 등 사업이 각종 제한으로 제동이 걸릴 수 있을 뿐만 아니라, 집무실에 따른 추가 개발 규제 및 교통난 등 만만치 않은 악재 가능성을 배제할 수 없다는 지적이다.

현재 현지 주민들이 가장 걱정하고 있는 건 도시정비사업 제동이다. 

업계 관계자는 "집무실과 공관에 인접한 지역은 사실상 개발 규제가 불가피하다"라며 "특히 현재 개발을 추진하고 있는 삼각맨션 재건축 등은 집무실과 매우 인접해 층수 제한이나 건물 배치 등 만만치 않는 악재가 예상된다"라고 설명했다. 

재건축을 위해 힘쓰고 있는 용산 소재 삼각맨션. ⓒ 프라임경제

물론 윤석열 당선인은 집무실 이전이 용산 개발과는 무관하다는 입장이다.

앞서 "용산 지역은 이미 군사시설보호구역에 따른 제한이 지속되고 있으며, 그 가운데 재개발 등 각종 사업이 진행되고 있다"라며 "집무실 이전에 따른 신축 건설에 제한은 없을 것"이고 언급한 바 있다.

이런 우려 잠재우기에도 불구, 시장 불안감은 여전한 상태. 

한 현지 주민은 "추가 규제가 없다곤 하지만, 향후 애로사항이 발생할 경우 언제든 제재 논의가 발생할 수 있다"라며 "실제 주민들은 이런 의구심을 지우지 못하고 있다"라고 주장했다.

뿐만 아니라 광화문에서 열렸던 시위가 용산에서 이뤄지면 이로 인한 소음과 교통 혼잡으로 인한 주거의 질 하락에 대한 우려의 목소리도 제기되고 있다. 

업계 관계자는 "윤 당선인은 급할 정도로 용산 이전을 추진하고 있다"라며 "이전에 따른 긍정적 요소도 많지만, 이전에 주민 혹은 국민들이 갖고 있는 부정적 요소를 구체적 계획안을 통해 해소·설득하는 것이 매우 중요할 것"이라고 설명했다. 

그는 이어 "용산공원 조성 및 국제업무지구 개발 등 개발 속도에 영향을 미치지 않는 것도 중요할 것"이라며 "여러 이해 관계가 얽힌 만큼 예측이 쉽지 않아 집무실 이전에 대한 결과는 지켜볼 필요가 있다"라고 덧붙였다. 

이처럼 윤 당선인이 용산 집무실 이전을 발표하면서 일대에 적지 않은 변화가 예고되고 있다. 과연 이번 추진 결과가 향후 악재로 남게 될지, 호재로 평가받을 지 관련 업계가 이를 주목하고 있다.