'시한폭탄' 미분양 급증에 고심하는 건설사

수도권 일반분양 전년比 11.3%↓ "신규 사업 진행 쉽지 않아"

지속되는 경기 침체로 인한 미분양 우려 탓에 건설사들이 분양 일정을 두고 고심하고 있다. © 프라임경제

[프라임경제] 지속되는 경기 침체로 미분양 아파트가 크게 늘어나면서 부동산 시장 '시한폭탄'에 불이 켜졌다. 

국토교통부에 따르면 1월 말 기준 전국 미분양 주택이 총 7만5359가구. 전월(6만8148가구)대비 10.6% 증가한 수치로, 2012년 11월(7만6319가구) 이후 10년2개월 만에 최대치다. 

이런 분위기는 수도권과 지방을 가리지 않고 늘어나고 있다. 수도권 미분양 물량(1만2257가구)이 전월대비 10.7% 늘어났으며, 지방(6만3102가구) 역시 10.6% 증가했다. 

이처럼 미분양 물량이 급증하는 건 집값 하락 전망과 함께 금리 인상으로 인한 대출이자 부담 증가로 분양 수요자가 줄어들고 있기 때문이다. 또 집값 하락과 다르게 분양가가 나날이 높아지고 것도 미분양 증가 요인으로 꼽힌다. 

정부는 이런 미분양 현상과 관련해 아직까지 시장 개입을 거부하는 눈치다. 

지난해 하반기(2분기 5만1000호·3분기 7만2000호·4분기 9만9000호)를 기점으로 분양 물량이 급증하면서 미분양 주택이 늘어났다고 판단한 것. 여기에 악성 미분양으로 분류되는 '준공 후 미분양(1월 기준 7546가구)' 역시 아직 우려할 수준이 아니라는 지적이다. 

원희룡 국토부 장관은 "현재 미분양은 분양가 할인 등 자구 노력으로 상당 부분 해소될 수 있는 일시적 마찰성 미분양"이라고 언급하기도 했다. 

실제 최근 분양에 나선 단지들도 분양가격이 상대적으로 높다는 인식이 커지면서 수요자 외면을 받은 바 있다. 

문제는 미분양 여파로 인해 오히려 향후 심각한 공급 부족에 직면할 수도 있다는 점이다. 건설사들이 미분양을 감안해 분양 일정을 두고 고심하고 있기 때문이다. 

업계 관계자는 "분양 지연은 인한 이자 부담 증가와 사업성 악화, 그리고 자금난까지도 야기할 수 있다"라며 "그럼에도 불구, 미분양 후유증을 고려하면 연말까진 가급적 신규 분양 사업을 진행하긴 쉽지 않는 분위기"라고 설명했다. 

이런 건설사 분위기는 분양 실적을 통해 나타난다. 부동산 R114 자료에 따르면 올해 서울·경기·인천 등 수도권 일반분양 물량은 9만9503가구다. 이는 전년(11만2148가구)대비 11.3% 감소할 수치로, 2018년(7만8129가구) 이후 4년 만에 10만가구를 넘지 못할 예정이다. 

나아가 분기별로는 △1분기 2만6135가구 △2분기 2만348가구 △3분기 1만5382가구 △4분기 3만7638가구다. 연내 가장 많은 물량이 4분기에 공급될 예정이지만, 절반 이상이 12월에 집중된 만큼 일정 연기 가능성도 농후하다. 

주택 공급 관련 선행지표들도 눈에 띄게 감소하는 추세다. 지난 1월 주택 인허가 물량(2만1425가구)이 전년(3만9614가구)대비 45.9% 줄었고, 분양(1852가구)도 무려 90.7%나 급감했다. 

이처럼 최근 미분양 사태로 인한 건설사들의 분양 일정 지연이 향후 시장에 어떤 파장을 야기할지 관련 업계 이목이 집중되고 있다.