압구정2구역 "재건축 가속" 일부 주민 반발이 변수

2~5구역 '신통기획 철회' 움직임…서울시‧조합 합의 관건

압구정 일대 아파트 단지 모습. ⓒ 연합뉴스

[프라임경제] '대표 부촌' 압구정 아파트지구(이하 압구정지구‧1~6구역) 재건축 사업에 훈풍이 부는 분위기다. 최근 서울시가 압구정지구를 지구단위계획구역으로 변경, 규제 완화 예고와 함께 압구정2구역 추정 분양가도 공개되면서 일대 사업 윤곽이 점차 드러나고 있다.

압구정지구가 재건축을 통한 명실상부 대표 부촌 명성을 확고히 다질 채비를 하고 있다. 특히 서울시가 13일 '압구정 아파트지구 지구단위계획'을 수정‧가결, 건축물 용도·밀도·높이 규제 완화를 발표하면서 기대감이 증폭되고 있다.  

업계에 따르면 현재 압구정지구는 압구정1‧6구역을 제외한 2~5구역이 '신통기획'을 추진하고 있다. 사업기간 단축 및 규제 완화를 토대로 빠른 사업을 꾀하고 있다. 

이런 압구정지구 가운데 가장 속도가 빠른 건 바로 압구정2구역이다. 지난 6월 설계업체를 선정한 이후 얼마 전 추정 일반 분양가·분담금까지 공개하면서 사업 추진에 탄력을 받고 있다. 

다만 일각에서는 신통기획에 있어 조합원간 의견이 갈리면서 사업 지체 가능성도 제기되고 있다. 신통기획을 통한 '속도감 있는 사업 추진' 목소리가 있는 반면, 높은 기부채납 비율 및 과도한 공공 개입을 우려해 사업 철회 움직임도 포착되고 있는 것이다.

◆압구정2구역 추정 분담금 공개 "서울시 지원, 재건축 탄력"

"압구정지구는 강북 인구 쏠림 방지를 위해 1976년 대규모 단지 조성을 위한 '아파트지구'로 지정된 계획도시다. 이후 강남이 한국 최대 도심으로 발돋움하면서 자연스레 '강남 상징이자 서울 대표 부촌'으로 자리매김했다." 

이런 압구정지구는 2구역(신현대 9·11·12차)을 비롯해 △1구역(미성1·2차) △3구역(압구정현대1~7차, 10·13·14차, 대림빌라트) △4구역(현대8차, 한양3·4·6차) △5구역(한양1·2차) △6구역(한양5·7·8차) 총 1만여세대로 이뤄졌다.

현재 사업 속도가 가장 빠른 압구정2구역은 압구정현대와 함께 '강남 전성기를 개척한 구역'으로 평가된다. 국내 최고 인프라 및 상징성을 갖춘 압구정지구 입지와 함께 재건축을 통한 변화를 꾀한다는 점에서 '왕의 귀환'이라는 수식어가 아깝지 않을 정도다. 

압구정2구역 조감도. ⓒ DA건축

압구정지구는 인프라 수준에 있어 단순 우수한 수준이 아니다. '강남 핵심'에 걸맞게 서울 최고급 입지를 자랑하며, 무엇보다 '강남 8학군'은 현재 가치를 대변하는 단어로 꼽힌다. 

실제 서울고를 포함해 △경기고 △경기여고 △휘문고 △풍문고 등 강북에서 이전한 명문고 외에도 △압구정고 △청담고 △영동고 △현대고 등 배정도 가능해 서울 최대 학군을 자랑한다. 

다만 1980년대 조성된 구축 아파트인 만큼 높은 노후도로 인한 환경 개선이 시급하다는 게 문제다. 명성에 걸맞지 않은 오래된 외관은 노후화가 상당히 진행됐다. '주차난이 일상'일 정도로 주차 인프라도 부족하다. 

이런 압구정2구역은 사업기간 단축과 규제 완화를 토대로 '신통기획'을 추진하고 있다. 지난 6월 설계업체 선정을 통해 사업에 본격 닻을 올린 이후 최근 '재건축 희망평형 등 2차 설문조사'를 통해 압구정지구 최초 예상 추정 분담금을 제시하면서 사업 밑바탕을 그려내고 있다. 

업계에 따르면 압구정2구역 조합 집행부는 원자재값·인건비 인상 등을 감안해 공사비 950만원(3.3㎡당), 일반 분양가 7500만원을 산정했다. 이에 따른 타입별 분양가는 △전용 84㎡ 24억~26억원 △102㎡ 30~31억원으로 추정된다.

재건축을 추진하고 있는 압구정 6개 구역. ⓒ 네이버지도

나아가 지난 13일 서울시가 '압구정 아파트지구 지구단위계획'을 수정‧가결하면서 조합원 기대감은 더욱 증폭되고 있다. 

해당 계획안에 따르면, 아파트지구 내 상업 기능 담당 중심시설용지는 공공기여(5~10%)를 통해 주거용도로 사용할 수 있다. 또 주상 복합 아파트 및 비주거용 건물도 들어선다. 1∼6구역 용적률은 법적 상한 300%(최고 50층 내외)가 적용되며, 이를 통해 1만4000여세대에 달하는 '미니 신도시'로 거듭날 전망이다. 

인근 공인중개사 관계자는 "압구정지구는 향후 누구도 넘보기 힘든 최대 부촌으로 자리매김할 것"이라며 "이중 2구역의 경우 사업 추진 속도가 가장 빠르다는 점에서 일대 '가늠자'로 평가될 가능성이 높다"라고 바라봤다. 

◆압구정지구 '신통기획 철회' 가능성…원만한 합의 필수

이처럼 압구정2구역 재건축 사업이 가시화되고 있지만, 만만치 않은 잡음 때문에 사업 지체 또는 철회 가능성도 제기되고 있다. 특히 인근 3구역이 설계업체 공모 과정에서 시와의 갈등으로 위기를 벗어나지 못하고 있어 신통기획에 대한 의구심이 확대되고 있어서다. 

실제 압구정3구역은 최근 재건축 주민참여감시단이 신통기획 철회 입장을 표명, 지난 12일 서울시와 강남구에 '신통기획 반대청원'을 제출했다. 감시단에 따르면 철회 서명 주민은 620여명으로, 이는 전체 조합원 15% 수준이다.

'압구정3구역 문제'를 옆에서 바라본 2구역 주민들은 과도한 지자체 개입을 우려하고 있다. 사업 지연은 물론, 높은 기부채납 비율로 인한 재산권 침해까지 배제할 수 없다는 이유로 신통기획 반대 목소리가 확대되는 것이다. 

압구정2구역 조합원 A씨는 "속도감 있는 추진을 표방하지만, 3구역은 시와의 갈등으로 사업 추진에 제동이 걸렸다"라며 "신통기획은 '공공 주체 사업'이라는 점에서 사업 단계를 거칠수록 결국 크고 작은 여러 갈등을 피할 수 없을 것"이라고 말했다.

압구정3구역 일대. ⓒ 프라임경제

그나마 다행인 건 압구정3구역 갈등 이후 지난 16일 4구역이 설계업체 선정에 성공했다는 점이다. 결국 사업 추진에 있어 핵심은 '서울시와의 조합간 지속적 소통'이라는 게 업계 중론이다. 

인근 공인중개사 관계자는 "상황은 지켜봐야겠지만, 최악의 경우 곳곳에서 신통기획 철회 움직임이 본격화될 수 있다"라며 "결국 중요한 건 시와 조합이 서로 양보해 적절한 합의점을 찾아야 한다는 점"이라고 설명했다. 

그는 이어 "물론 가장 빠른 2구역 사업이 순항할 경우 일련의 우려는 불식될 수 있다"라고 부연했다. 

현재 압구정지구는 서울시 개발 계획에 힘입은 빠른 추진을 꾀하면서 사업 본격화를 예고하고 있다. 과연 향후 압구정2구역을 필두로 일대 사업이 어떤 방향으로 전개될지 주목된다.