e편한세상 프레스티지원 '강동 주거 新 랜드마크' 분양 체제

천호역 더블역세권에 프리미엄 기대되는 한강생활권 입지

e편한세상 강동 프레스티지원 투시도. © DL이앤씨

[프라임경제] DL이앤씨가 'e편한세상 강동 프레스티지원' 주택전시관을 개관, 본격 분양에 돌입한다.

서울 강동구 천호3구역 주택재건축 정비사업을 통해 공급되는 e편한세상 강동 프레스티지원(이하 e편한세상 프레스티지원)은 지하 3층~지상 25층 8개동 535가구 규모로 조성된다. 이중 전용 44~84㎡ 중소형 평형 263가구가 일반분양된다.

일반분양 타입별 가구수는 △44㎡ 17가구 △47㎡A 28가구 △47㎡B 21가구 △59㎡A 4가구 △59㎡B 33가구 △59㎡C 22가구 △74㎡A 11가구 △74㎡B 50가구 △74㎡C 29가구 △84㎡A 39가구 △84㎡B 9가구다. 입주 예정일은 오는 2026년 1월이다. 

e편한세상 프레스티지원은 DL이앤씨 e편한세상 브랜드에 걸맞은 상품 완성도를 갖출 예정이다. 

우선 실수요자 선호도 높은 중소형 위주(전용 44~84㎡)로 구성하며, 맞통풍이 가능한 판상형 설계(일부 타입) 등을 적용한다. 전용 74㎡ 이상 타입의 경우 전 가구 드레스룸을 적용해 넉넉한 수납공간을 자랑하며, 화장대와 활용도 높은 다용도실 등을 선보인다. 

여기에 DL이앤씨 특화 상품을 적용해 차별화도 꾀했다. 조리시 소음은 줄이고 발생하는 유해물질을 빠르게 제거하는 자동환기 시스템 '디 사일런트 후드(D Silent Hood)'를 탑재한다. 또 스마트 공기제어 시스템을 비롯해 에어커튼 및 미세먼지 저감 식재 등으로 구성된 '스마트 클린&케어 솔루션'도 도입된다. 

이외에도 e편한세상 조경 가치(dePoem)를 담은 조경공간 '드포엠가든'도 적용해 단지 중앙광장이 커뮤니티와 함께하는 대표 조경 공간으로 꾸며진다. 더불러 숲과 연못, 파고라로 구성된 '미스티 포레(MISTY FORET)'을 바탕으로 자연 속 휴게공간을 조성할 계획이다.

e편한세상 프레스티지원은 인프라에 있어서도 우수한 평가가 끊이지 않고 있다. 

업계 관계자는 "e편한세상 프레스티지원은 강남 4구에 속한 강동구에 위치하며, 이에서도 새로운 개발 축이자 강동 관문 중심 입지천호뉴타운에 들어선다"라며 "실제 천호역 '더블 역세권'인 동시에 일대에 추진되는 정비사업 때문에 향후 정주여건 개선 기대감도 높다"라고 분석했다. 

실제 지하철 5·8호선 천호역이 반경 450m 이내 위치해 서울 주요 업무지구로의 직주근접 프리미엄을 자랑한다. 더군다나 천호역은 현재 8호선 별내연장선이 공사 중(2024년 완공 예정)으로, 향후 구리 및 남양주 등을 한 번에 이동할 수 있을 전망이다. 

여기에 올림픽대로와 강변북로가 인접하는 등 도로교통망도 잘 갖추고 있다.

천호역세권 일대는 생활 인프라도 풍부한 편. '천호동 로데오거리' 중심상권과 함께 △현대백화점 △이마트 △2001아울렛 △강동성심병원 △롯데시네마 등 생활편의시설도 쉽게 이용할 수 있다. 교육시설도 반경 500m 이내에는 강동초 및 천일중이 위치하며, 강동구립 해공도서관·천호도서관 등과도 가깝다.

무엇보다 단지가 위치한 천호재정비촉진지구(1~3구역)를 포함해 천호(4·8구역)·성내(3·5구역)재정비촉진지구 등 정비사업이 진행되고 있어 일대에 약 3400가구 규모 신흥 주거지가 형성될 예정이다.

힌편 e편한세상 프레스티지원은 '강남 4구 유일한 비규제지역'이라는 점에서 청약 진입장벽이 낮다. 

청약통장 가입기간 12개월 이상 지역별·면적별 일정 금액 이상인 경우 서울 및 수도권(경기·인천) 거주하는 만 19세 이상이면 세대주 여부에 관계없이 다주택자도 청약할 수 있다. 재당첨 제한 및 실거주 의무도 없으며, 전매제한기간은 1년이다. 

뿐만 아니라 전체 일반공급 물량 60%를 추첨제로 선정하는 만큼 청년 및 신혼부부 등 가점이 낮은 젊은 세대도 당첨을 노려볼 수 있다.

분양가도 주변 시세와 비교해 나름 합리적이라는 평가다. 

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 인근 '올림픽파크 포레온' 입주권(전용 84㎡ 기준)이 지난 4월 22억9615만원에 거래된 바 있다. 이는 분양가(13억2000만원 선)대비 약 9억7000만원 높은 가격이라는 점을 감안, e편한세상 프레스티지원 분양가도 경쟁력이 높다는 분석이다. 

한편 e편한세상 프레스티지원 청약 일정은 오는 23일 특별공급을 시작으로 △24일 1순위 △25일 2순위로 이뤄진다. 당첨자 발표는 11월2일이며, 정당계약은 11월14일부터 16일까지 3일간 진행된다.

분양 관계자는 "e편한세상 강동 프레스티지원은 메이저 브랜드 e편한세상을 적용해 상품성에서도 타 단지와는 차별화되는 완성도를 갖추고 있어 향후 천호뉴타운을 대표할 것"이라고 자신했다.