대형건설사, 1Q 3만3000여가구 분양 '부동산 한파 이겨낸다'

전년比 3배 가량 ↑…PF 위기론 여파로 선호도도 증가

송내역 푸르지오 센트비엔 조감도. Ⓒ 대우건설

[프라임경제] 최근 중견건설사 워크아웃 소식이 이어지는 등 건설업계에 부동산 PF 위기론이 화두에 오르고 있다. 이에 자연스레 상대적으로 재무 안정성이 높은 대형건설사 분양을 향한 수요자 관심이 늘어나는 추세다.  

부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면, 올 1분기 '도급 순위 10위 내' 대형사는 전국 41곳 4만9864가구(임대 제외) 가운데 3만2933가구(조합원 물량 제외)를 일반 분양한다. 이는 전년 동기(1만1024가구)대비 3배 가까이 늘어난 물량이며, 직전 분기와 비교해도 7212가구 증가한 수치다. 

특히 건설사 대다수가 4월 총선 전, 정당계약까지 마치기 위해 연초에 공급을 쏟아낼 것으로 분석된다. 지역별로는 △수도권(서울·경기·인천) 1만1067가구 △지방광역시 8695가구 △기타시도 1만3171가구 등이다. 

업계는 시장 전반에 PF 리스크가 확산되고 있는 만큼 대형건설사 선호 현상이 더욱 짙어질 것으로 바라보고 있다. 중소건설사와 비교해 안정적 자금력을 확보한 동시에 기술력 및 상품성까지 갖추고 있기 때문이다.

실제 지난해 4분기 대형사와 중소건설사간 양극화가 두드러지게 나타났다. 대형사 평균 청약경쟁률은 17.02대 1인데 반해 중소건설사 아파트는 9대 1에 불과했다. 

업계 전문가는 "이번 부동산 PF 위기론으로 수분양자나 주택사업 조합원들은 시공사 경영 상황에 촉각을 곤두세우고 있다"라며 "PF 위기론 확산 이전에도 대형사 선호현상이 있던 가운데 이번 사태로 자금력과 신용도가 우수한 대형사 선호도가 더욱 높아질 것"이라고 전망했다. 

실제 여전히 부동산 시장 침체가 이어지고 있음에도 대형사들은 올 1분기에도 적지 않은 분양 계획을 추진하고 있다. 

우선 대우건설(047040)은 이달 부천송내1-1구역 주택재건축정비사업으로 송내역 푸르지오 센트비엔을 분양할 예정이다. 

해당 단지는 전용면적 49~109㎡ 1045세대 규모로 공급되며, 이중 일반분양 물량은 1단지 △49A㎡ 21세대 △59㎡A 87세대, 2단지 △49B㎡ 27세대 △59㎡C 90세대 총 225세대다. 

반경 500m 이내 위치한 지하철 1호선 송내역과 중동역 모두 도보로 이용 가능하다. 또 단지 내 어린이집을 비롯해 반경 500m 내에 △솔안초 △송내초 △부천서초가 위치한다. 

더불어 △현대백화점 △이마트 △홈플러스 △뉴코아아울렛 △CGV △롯데시네마 △부천로데오거리 등 대형 쇼핑·문화편의 시설을 자리하고 있다. 이외에도 순천향대학교부천병원 및 근로복지공단인천병원 등이 반경 2㎞ 이내에 있으며 △부천시청 △인천지방검찰청부천지청 △인천지방법원부천지원 등 공공기관도 가깝다. 

GS건설(006360)은 서울 서초구 잠원동 일대에 신반포4지구 정비사업을 통해 짓는 메이플자이를 이달 분양한다. 단지 규모는 3307세대로, 이중 전용면적 43~59㎡ 162세대를 일반 분양한다. 

메이플자이는 수도권 지하철 3호선 잠원역이 단지와 직결된 동시에 7호선 반포역과도 인접한 '초역세권 단지'다. 여기에 인근으로 △원촌초 △원촌중 △경원중 △신동중 △반포고 △세화여고 등 초중고가 자리하며, 이외에 △사립 계성초 △서초구립 반포도서관 △국립중앙도서관 △반포학원가 등과도 인접했다. 

수원시에서는 전용면적 84㎡ 580세대 규모의 영통자이 센트럴파크 분양을 추진하고 있다. 

단지 반경 1㎞ 이내 △영통초 △영통중 △영덕고 등을 비롯한 10여개에 달하는 학교가 위치하며, 수원시립영통도서관 및 영통 학원가 등도 도보로 이용할 수도 있다. 더불어 수인분당선 영통역이 도보 5분 이내에 불과하며, 용인서울고속도로 및 경부고속도로 등도 가깝다. 

롯데건설의 경우 이천시 안흥동 일원에 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 분양을 준비하고 있다. 단지 규모는 전용면적 84~122㎡ 853세대로, 이중 아파트 801세대를 일반 분양한다. 

단지 인근으로 △안흥지 △중리천 △중리천변 수변공원 △안흥유원지 △이천온천공원 등 풍부한 녹지 공간이 조성된다. 이와 함께 △대형마트 △경기의료원 이천병원 △이천파티마병원 △신안흥상업지구 △이천 구도심상권 △동파먹자골목 △관공서 등 인프라도 풍부한 편이다. 

포스코이앤씨는 부산 금정구 부곡동 일원에 전용면적 59·84㎡ 994세대 규모로 조성되는 더샵 금정위버시티를 분양한다. 

단지는 교통과 자연 환경은 물론 우수한 주거여건을 자랑한다. 도보 거리에 위치한 부곡초를 포함해 △금양중 △동래여중 △동래여고 등 부산서 명성 높은 학군과도 인접했다. 또 △금정구청 △금샘도서관 △하나로마트 등과도 가깝고, 번화가인 부산대 앞까지도 약 1㎞ 거리에 불과하다. 

한편 현대엔지니어링 역시 광주 북구 매곡동 일원에 전용면적 84~157㎡ 1466세대로 구성되는 힐스테이트 중외공원을 선보인다. 

인근에 서광주IC와 북문대로가 자리해 광주 시내외로의 이동이 편리한 동시에 △본촌일반산업단지 △첨단과학 국가산업단지2지구 △상무지구도 가까워 직주근접성이 좋다. 도보 통학이 가능한 △하백초 △광주예술중·고 △고려중·고 등 교육 여건이 잘 갖춰졌다.