"쉬어가는 2월 입주" 전국 2만8000가구 집들이 예정

전월比 1만가구 이상↓…전세 수요 증가 따른 가격 상승 우려

2024년 월간 아파트 입주 예정 물량 추이. © 부동산R114 REPS

[프라임경제] 오는 2월 전국 아파트 54개 단지 2만8139가구(임대 포함)가 집들이를 돌입한다. 이는 4만가구 이상 입주에 나선 1월과 비교해 다소 쉬어가는 모습이다. 

부동산R114에 따르면 연내 예정된 월평균 물량(2만7678가구)과 비슷한 수준이지만, 전월에 비해 대구·광주·대전·충북 등을 제외한 대다수 지역 입주 단지가 감소하면서 1만가구 이상 줄었다. 

통상 입주 비수기에 해당하는 2월이지만, 이사 성수기를 앞두고 물량 감소로 인한 전세 수요 증가로 가격이 상승될 것으로 우려되고 있다. 

우선 수도권 2월 아파트 입주 예정 물량은 1만4383가구로 △경기 1만1430가구 △인천 2360가구 △서울 593가구 순이다. 

특히 물량이 압도적인 경기 지역에서 △양주시 옥정동 양주옥정린파밀리에A1 2049가구 △수원시 금곡동 수원당수A2 1150가구 △평택시 서정동 힐스테이트평택더퍼스트 1107가구 등 대단지를 비롯해 공공주택(분양·임대) 물량이 많다. 

인천의 경우 서구 당하동 e편한세상검단어반센트로(822가구) 등 검단신도시 내 3개 단지가 집들이를 시작한다. 서울은 강동구 상일동 e편한세상고덕어반브릿지(593가구)만 입주 예정이다. 

지방 입주 예정 물량은 1만3756가구로 △광주 3067가구 △대전 2427가구 △경남 1914가구 △충남 1809가구 등에서 입주를 시작한다. 

이중 광주는 2022년 9월(3093가구) 이후 가장 많은 3067가구가, 대전의 경우 2021년 11월(6134가구) 이후 가장 많은 2427가구가 입주할 예정이다. 

70% 이상이 정비사업 아파트로, △광주 북구 임동 금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스 2240가구 △대전 대덕구 와동 대덕브라운스톤 910가구 등에서 집들이를 시작한다. 

업계 관계자는 "봄 이사철이 다가오면서 전세 수요 증가가 예상되지만, 2월 입주물량이 전월보다 1만가구 이상 줄면서 지역별 신축 희소가치가 부각될 것"이라고 분석했다. 

그는 이어 "특히 고금리로 수요자 이자 부담은 여전히 크고, 대출 조이기에 따라 매매 시장 위축 분위기가 감지되면서 매매보다 전세 수요자가 늘어 전반적 전셋값 상승 흐름은 유지될 가능성이 높다"라고 덧붙였다. 

한편 2월 주요 입주 예정 단지로는 △서울 강동구 상일동 e편한세상고덕어반브릿지 △평택시 서정동 힐스테이트평택더퍼스트로 꼽힌다. 

e편한세상고덕어반브릿지는 DL이앤씨(375500)가 서울 강동구 고덕강일지구 10블록에 분양한 단지로, 지하 2층~지상 최고 27층 6개동 전용면적 84·101㎡ 593가구 규모다. 

해당 단지는 지하철 5호선 강일역 '역세권'인 동시에 △수도권제1순환고속도로 △서울양양고속도로 강일IC △올림픽대로의 진출입이 용이해 전국 각지로의 이동이 편리하다. 

경기 평택시 서정동 일원에서 입주에 나선 현대건설(000720) 힐스테이트평택더퍼스트는 지하 3층~지상 최고 15층 17개동 전용면적 59~84㎡ 1107가구 규모를 자랑한다. 

지하철 1호선 송탄역이 근거리에 위치하고, 단지 바로 옆 1번국도를 통해 평택제천고속도로나 경부고속도로 진입이 수월하다. 또 지장초 및 송현초 등 학교와 인접하며 경기평택교육도서관과도 가깝다. 

이외에도 인근에 △고덕국제화도시첨단산업단지 △송탄일반산업단지 △칠괴일반산업단지 등이 위치해 배후주거지 역할을 담당할 전망이다. 

광주 북구 임동 일원에서는 중흥토건 금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스가 입주를 앞두고 있다. 이는 지하 3층~지상 최고 39층 14개동 전용면적 59~107㎡ 2240가구 규모다. 

광주지하철 1호선 양동시장역 '역세권'으로, KTX·SRT 광주역이 자차 5분 거리에 불과해 전국 각지로의 이동이 용이하다. 교육 환경도 △수창초 △양동초 △서림초 △광주북성중 △광주제일고 등 학교가 가깝고, 백화점·대형병원·관공서 등 생활인프라가 근거리에 조성된 만큼 편리한 생활이 가능하다. 

이외에도 동일토건이 충북 진천군 덕산읍 두촌리 일원에 공급한 동일하이빌파크테라스가 입주민을 맞이한다. 단지 규모는 지하 2층~지상 최고 27층 13개동 전용면적 63~97㎡ 1010가구다. 

단지 인근 21번 국도를 통해 중부고속도로 및 평택제천고속도로로의 진입이 수월하다. 상신초·옥동초·서전중 등 학교가 가깝고, 영화관·터미널·우체국 등 생활인프라 이용도 용이해 편리한 생활이 가능하다.